29 октября 2017, воскресенье, 13:48
Вечерний Екатеринбург Уральский рабочий

Сколько стоит ваша «крепость»

На вопросы читателей отвечает представитель Росреестра Евгений СУСОРОВ, 23 апреля 2016
Виктор ЛУЗИН раскрывает читателям «Вечёрки» тайны расчёта кадастровой стоимости. Фото: Евгений СУСОРОВ.

Каждый собственник земельного участка, квартиры или индивидуального дома знает, что у его недвижимости есть не только рыночная, но и кадастровая стоимость (КС). До недавнего времени разница между этими понятиями граждан волновала мало. Однако год назад в российское законодательство были внесены изменения, согласно которым в срок до 1 января 2020 года все регионы должны перейти на налогообложение квартир или индивидуальных домов от кадастровой стоимости. Несмотря на то что на территории Свердловской области такой порядок уплаты налогов за жильё ещё не принят, в ряде регионов, где новый порядок расчётов вступил в силу, собственники уже возмущаются: мол, их землю и дома завысили в цене, а значит, и налог на недвижимость теперь им придётся платить куда более кусачий…

На состоявшейся недавно прямой линии Президента РФ Владимира ПУТИНА глава государства тоже поднял этот непростой вопрос, предложив передать право определения кадастровой стоимости от независимых оценщиков бюджетным учреждениям, созданным при региональных органах власти. При этом рассчитанная бюджетными учреждениями кадастровая стоимость, как и прежде, будет включаться в единую информационную базу Росреестра о земельных участках, объектах жилья и правах о них.

На прошлой неделе редакцию «Вечёрки» посетил заместитель начальника отдела землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Свердловской области Виктор ЛУЗИН, чтобы в формате прямой телефонной линии разъяснить читателям газеты разницу между кадастровой и рыночной стоимостью, и рассказать, где можно получить об этом информацию.

Отличие кадастровой от рыночной

— Здравствуйте. У меня вопрос: каково соотношение кадастровой и рыночной стоимости недвижимости?

— Они должны быть близки друг к другу. Кадастровая стоимость — это массовая оценка, при которой стоимость определяется одновременно для большой группы объектов на основании математической модели с учётом ограниченного числа факторов, влияющих на эту стоимость. Рыночная стоимость определяется для конкретного объекта с учётом всех факторов, влияющих на его стоимость. Прямого соотношения между ними нет, но у собственника есть право уточнить и установить кадастровую стоимость объекта в размере рыночной. При расчёте рыночной стоимости оценщик обязан принять во внимание все факторы (например, природные особенности, наличие коммуникаций, наличие удобного подъезда к земельному участку, расположенная поблизости ЛЭП и т. п.), а при кадастровой массовой оценке, как уже упоминалось выше, число этих факторов ограничено, и как результат — разница между рыночной и кадастровой стоимостью.

— Беспокоит КОЗЛОВА Ирина Игнатьевна. Как узнать кадастровую стоимость объекта, чем она отличается от рыночной?

— Два варианта: в электронном виде — на сайте Росреестра rosreestr.ru, либо в бумажном виде — в офисах многофункциональных центров предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ). Адреса офисов можно узнать на официальном сайте МФЦ — cift.ru. Сведения о кадастровой стоимости предоставляются бесплатно в виде кадастровой справки. Но чтобы воспользоваться этой услугой, вам обязательно нужно знать кадастровый номер вашей квартиры или земельного участка.

Налог остался прежним

— Добрый день! По телевизору говорят, что налог на недвижимость теперь увеличится. Это правда?

— Налог вычисляется от ставки кадастровой стоимости. Согласно Налоговому кодексу РФ ставка может составлять 0,1% от КС — для жилых домов и жилых помещений и не более 0,3% для земельных участков, занятых жилищным фондом. Конкретные ставки определяются представительными органами муниципальных образований. На территории Свердловской области кадастровая стоимость жилых домов и жилых помещений для определения налога пока не применяется.

— Любовь Георгиевна, пенсионерка. После смерти мужа осталась квартира площадью 60 кв. метров, и её оценили в 4 млн. рублей. Я по такой стоимости никогда не смогу её продать! А если налог будут брать за квартиру по кадастровой стоимости, он, наверное, будет очень высоким?

— Налоги от кадастровой стоимости начнут взиматься только после того, как субъект РФ примет решение об использовании кадастровой стоимости квартир в качестве налогооблагаемой базы. Сейчас же налог исчисляется от инвентаризационной стоимости.

Земля земле рознь

— Меня зовут ГРОМОВА Татьяна Михайловна, проживаю в Орджоникидзевском районе. Скажите, учитывается ли при оценке износ дома и срок его эксплуатации?

— В данной ситуации расчётами занимаются независимые оценщики. Не могу сказать, какую модель расчёта они используют, но очень велика вероятность того, что износ дома в формуле учтён.

— Меня зовут Эльвира Николаевна ДЕЕВА. В посёлке Палкино у меня дачный участок, а рядом — участок соседки. Разница в площади максимум две сотки. Тем не менее участок соседки оценили в полмиллиона, а мой — на миллион рублей с лишним. Откуда такая разница?

— Вам следует ознакомиться со сведениями кадастра недвижимости: возможно, они по-разному описаны. Например, разрешённое использование вашего участка — жилой дом, а участка соседки — дача или сад, либо категории земель участков разные.

— Беспокоит КАРАМЫШЕВА Маргарита Павловна. Я собственница земли в деревне Поварня, площадь участка 6 соток. Хочу продать дом, расположенный на участке. Дом уже старый. Какова сегодня рыночная стоимость одной сотки?

— То, что дом старый, к земельному участку отношения не имеет. Стоимость земли считается отдельно, без объекта, стоящего на ней. Советую обратиться к специалистам, занимающимся вопросами купли-продажи недвижимости, они вас проконсультируют по вопросам рыночной стоимости земли в вашей деревне.

— Здравствуйте, меня зовут Ирина. Звоню по просьбе моих друзей. Они купили квартиру в многоквартирнике на Уралмаше, а потом выяснилось, что это земли ИЖС, и многоквартирник там построен незаконно. Но как определить при покупке, какая под новостройкой земля? Мы же не специалисты. Может ли Росреестр помочь в таком деле?

— Ирина, вы умеете пользоваться публичной кадастровой картой? Бывали на нашем сайте? С помощью электронного сервиса «Публичная кадастровая карта», зная кадастровый номер участка, можно узнать его основные характеристики, в том числе, какова его площадь, разрешённое использование (предназначен для индивидуального жилищного строительства или строительства многоквартирного дома), размежёван он или нет.

Проще продать?

— Меня зовут Никита, мне 21 год, проживаю в Свердловской области. Когда мне было 6 лет, на меня переписали дом и земельный участок, который находится в Пермском крае. На данный момент этой недвижимостью никто не пользуется, она находятся в заброшенном состоянии. Однако недавно я обнаружил, что у меня существует налоговая задолженность. Как быть в этой ситуации?

— Разъяснения по вопросу наличия задолженности по налогам на недвижимое имущество вы можете получить в соответствующей инспекции Федеральной налоговой службы России. Действующим законодательством предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. К примеру, отказ собственника от права собственности и отчуждение имущества собственником своего имущества другим лицам являются основаниями для прекращения права собственности.

— И как это сделать?

— Для распоряжения недвижимым имуществом путём его продажи требуется государственная регистрация прав на такое имущество, которая осуществляется соответствующим подразделением Росреестра по месту нахождения недвижимости. Документы, необходимые для государственной регистрации права собственности или перехода права, вы вправе подать лично или через своего представителя в организации, осуществляющие приём документов (филиалы МФЦ, ФГБУ «ФКП Росреестра»), направить документы почтой, или подать документы в электронном виде, воспользовавшись сервисами на официальном сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги и сервисы».

Подать документы в электронном виде возможно вне зависимости от расположения объекта недвижимости — с любого места, оборудованного необходимыми техническими средствами, достаточным программным обеспечением и доступом в Интернет.



Новости по теме

Средняя сумма налога составила в этом году порядка 2 000 рублей.
Осенняя пора платить налоги Ольга ЗЫРЯНОВА, 22 сентября 2015
В этом году «урочный день» наступает на месяц раньше — до 1 октября.
Налоги для торговых и деловых центров возросли.
Налог или дань? Анна КОСНЫРЕВА, 23 апреля 2015
Ставку областные власти установили такую, что налоговые отчисления ТЦ и БЦ должны увеличиться в несколько раз.
Нищие миллионеры Виктор ТОЛСТЕНКО, 15 ноября 2014
Получается, что человека вынудят доказывать, что, продав старое и обретя новое жильё — за свои кровные! — он ничего сверху не заработал.
Налог на имущество: и чего нам с него ждать? Виктор ТОЛСТЕНКО, 31 июля 2014
Как задумало Правительство РФ, с 2015 года будет начат переход от регионального налога на имущество физических лиц к так называемому единому налогу на недвижимое имущество физических лиц.
Комментарии (0)
Для добавления комментариев необходимо авторизоваться.




Вы можете приобрести любую ранее издававшуюся полосу в формате PDF
Наша группа ВКонтакте

Ищите нас на Facebook